現地を訪れるビジネスパーソンやイベント参加者からのリアルな評価を分析すると、このビルならではの特徴とギャップが浮き彫りになります。
肯定的な声として目立つのは、「甲州街道沿いで場所が非常にわかりやすい」「ビル内部の清掃や管理が行き届いており、重厚感がある」という点です。特にホール施設を利用した来場者からは、「新宿駅南口の喧騒から少し離れているため、落ち着いた環境で研修やセミナーに集中できる」と高く評価されています。
一方で、初めて訪れる人が直面しやすいのが「駅からの距離感の錯覚」です。JR新宿駅の南口改札から歩く場合、甲州街道の信号待ちや人通りの多さによって、体感的には「徒歩10分以上かかった」と感じるケースが少なくありません。地下通路（都営線側の新都心口やワンデーストリート）を熟知していないと、雨天時に甲州街道を傘をさして歩くことになり、ストレスを感じる来訪者も見受けられます。
