オフィス仲介関係者やネット上の掲示板などで時折話題に上るのが、「博多大博通ビルの建て替え計画はあるのか」という疑問です。博多コネクティッド 再開発の影響により、博多駅半径約1km圏内ではビルの建て替えや容積率緩和を活用した大型開発が連鎖しています。そのため、「大博通り沿いのビルも近いうちに解体されるのではないか」という憶測がひとり歩きしているケースが見受けられます。
結論から申し上げると、博多大博通ビル 建て替え計画の真相として、現時点で直ちにビルを解体・閉鎖し再開発に着手するという公式な計画や退去通告は確認されていません。ビルマネジメント会社による適切な長期修繕計画に基づき、空調設備の更新や外装・エントランスの美装化、省エネ設備の導入など、ビルの価値を維持・向上させる投資が計画的に実行されています。
不動産開発の現場力学から見ても、複数の権利関係や既存優良テナントの長期契約が存在するなかで、性急な解体を実施するインセンティブはオーナー側にも低く、むしろ「既存ストックを有効活用し、安定的な賃料収入を確保する」という手堅い運用方針が採られています。したがって、「数年で立ち退きを迫られるリスク」を過度に懸念する必要はありません。
