一方で、西日本における民間投資の熱量は凄まじい。大阪市では「うめきた2期開発プロジェクト（グラングリーン大阪）」が本格稼働し、都市公園と最先端オフィス、高級ホテルが融合したランドマークが誕生。関西経済復権の象徴として世界中の投資家の耳目を集めている。
呼応するように、都市再開発・不動産業界のメガキャピタルは福岡の再開発事業へとなだれ込んでいる。容積率緩和を武器にしたビルの建て替えラッシュは、オフィスの供給過剰懸念を吹き飛ばすほどの旺盛な需要に支えられている。大阪と福岡が民間活力と大胆な規制緩和で都市の風景を塗り替えるなか、行政主導の枠組みに頼りがちな他都市との間で、ダイナミズムの格差が開きつつある。
