Q1：退去時に敷金はどのくらいの割合で返還されるのが相場ですか？
A1：一般的な一人暮らしで通常の使い方をしていた場合、入居年数にもよりますが敷金の50％〜70％程度が返還されるのが相場です。ただし、契約書に「クリーニング代一律4万円引き」などの有効な特約がある場合は、その金額を差し引いた残額が返還されます。
Q2：敷金は退去後いつ頃口座に振り込まれますか？
A2：賃貸借契約書に「明渡し完了後、翌月末日までに返還する」などの規定が置かれているのが一般的で、退去から概ね1ヶ月〜1ヶ月半以内に敷金精算書とともに振り込まれます。2ヶ月以上経過しても連絡がない場合は、管理会社へ速やかに確認を入れましょう。
Q3：入居中にタバコを吸って壁紙を黄色くしてしまった場合、敷金から全額引かれますか？
A3：タバコのヤニや臭いは「通常損耗」ではなく「借主の過失（善管注意義務違反）」と判断されます。そのため、ヤニが付着した部屋の壁紙張り替え費用や脱臭クリーニング費用は借主負担となり、敷金から差し引かれます。ただし、その場合でも建物の構造耐力に影響しない限り、対象箇所の施工面積に応じた適正な実費請求である必要があります。
