地盤としての評価が高い関東ローム層ですが、決して万能ではありません。土木工学的には極めてデリケートな一面を持っており、建築時には特有のデメリットを正しく理解しておく必要があります。
最大の弱点は「練り返しによる急激な強度低下（鋭敏性が高い）」という性質です。土が本来の骨格を保っている状態では硬いものの、重機で掘削したり、雨水が混ざった状態で踏み荒らしたりすると、結合構造が一瞬で破壊されます。一度構造が崩れた関東ローム層は、高含水比（水分を大量に抱え込む性質）が仇となり、まるでヨーグルトや泥沼のようにドロドロになって支持力を完全に失ってしまいます。
傾斜地や段差のある敷地では、以下の基礎構造および土木計画が不可欠となります。
第1に、擁壁（ようへき）の設計と水抜き対策です。関東ローム層は水を含むと膨張し、土圧が急激に増大します。裏込め排水層を適切に設けず水抜きパイプが詰まると、擁壁の孕み出しや倒壊を引き起こす危険があります。
第2に、基礎底面の掘削管理です。建物の基礎を配置する際、根伐り（掘削）底面を乱さない丁寧な施工が求められます。万が一、雨天時の施工などで地盤を練り返してしまった場合は、セメント系固化材による表層地盤改良工事や、砕石置換工法などのリカバリーが必須となります。
