計画されている「イオンモール伊達」は、福島県北エリアにおける単一商業施設として屈指のスケールを誇ります。敷地面積は約16万平方メートル、延床面積は約6万〜7万平方メートル規模と見込まれ、県北エリアの消費行動を劇的に変えるポテンシャルを秘めています。
施設構成における最大のハイライトは、最新鋭のシネマコンプレックス（イオンシネマ）の併設計画です。福島市・伊達市周辺では長年、本格的な大型シネコンの新規開設を望む市民の声が根強く存在していました。映画館の導入が実現すれば、ファミリー層や若年層の滞在時間を大幅に伸ばすキラーコンテンツとなります。
専門店テナントに関しては、約150〜180店舗の出店が想定されています。イオンモールの標準的なフロア構成を踏まえると、以下のようなカテゴリー展開が有力視されています。
ファッション・アパレル分野では「ユニクロ」「GU」「H&M」などのグローバルSPAブランドの大型店、生活雑貨では「無印良品」「スリーコインズ（3COINS）」「ロフト」などの人気ショップの入居が期待されます。また、飲食エリアには東北初・福島県初となる話題のカフェチェーンやフードコート、さらには地元伊達市の特産品である桃やあんぽ柿、地元の名産を活かした地域連携型食物販ゾーンの設置も検討されています。
