実際に新築を建てて家屋調査に立ち会った施主たちの体験談や、税務現場のリアルな証言を検証すると、調査当日の実態がより鮮明に見えてきます。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた30代男性の証言：
「調査員は男性と女性の2人組で来訪しました。メジャーで天井高を測り、お風呂のサイズやキッチンの長さを手際よくメモしていました。『クローゼットの中まで全部見られるのでは』と警戒していましたが、実際はドアの開閉と建具の仕様をチラッと見た程度。終始淡々としており、所要時間は30分ほどで終わりました。変に隠そうとするより、仕様書をしっかり見せて説明した方がスムーズでした。」（首都圏在住・注文住宅オーナーの手記より）
また、地元工務店で自然素材の家を建てた40代女性からは、こんな失敗談も聞かれます。
「無垢床や漆喰壁にこだわったのですが、調査員の方から『自然素材は仕上区分の点数が高くなります』と説明され、通知された評価額を見て驚きました。デザイン性だけでなく、固定資産税の評価区分まで事前に設計士とすり合わせておくべきだったと痛感しました。」（関西在住・施主のSNS投稿より）
現場の調査員は決して「粗探し」に来ているわけではなく、定められたマニュアルに沿って淡々と符号付けを行っています。立ち会い時に過度な警戒や抵抗を示すのではなく、正確な仕様書類を準備して協力的な姿勢で臨むことが、結果として適正な評価を勝ち取る近道です。
