Q1：木造3階建て住宅で、車2台を並列で駐車できるビルトインガレージは建てられますか？
A1：建築可能です。ただし、開口幅が5.5m〜6.0m以上必要となるため、柱のない空間を確保するには「SE構法」や「門型フレーム工法」などの特殊な木造ラーメン構造を採用し、構造計算（許容応力度計算）で安全性を証明する必要があります。一般の木造軸組工法よりも構造金物や設計費用が割高になります。
Q2：ビルトインガレージにすると固定資産税が安くなると聞きましたが本当ですか？
A2：誤解です。建築確認時の「容積率」の計算において延床面積の5分の1まで不算入となる緩和措置はありますが、固定資産税の課税対象床面積からは除外されません。むしろ、電動シャッターや専用換気扇などの設備が加点評価され、通常の住宅より平米あたりの評価額が高くなる場合があります。
Q3：排気ガスの臭いやエンジン音が2階のリビングに上がってくるのを防ぐ最善の方法は何ですか？
A3：音対策としては、2階床裏への遮音シート・高密度グラスウールの充填と防振吊木の採用、静音仕様の電動シャッターの導入が必須です。臭い対策としては、ガレージ床面近くへの専用給排気ファン設置と、玄関へ通じるドアの気密性向上（エアタイトドアの採用）が極めて有効です。
Q4：2026年現在の法改正によって、建築費用や工期にどのような影響が出ていますか？
A4：建築基準法の改正による審査厳格化に伴い、詳細な構造計算書の作成が必須となったため、構造設計費が約20万〜40万円程度増加し、確認申請の審査期間も従来より1〜2ヶ月程度長期化する傾向にあります。耐震等級3の確保と断熱性能向上を標準仕様とする会社選びが重要です。
