この再開発の最大の推進力となっているのが、次世代半導体の国産化を目指すラピダス株式会社の千歳進出である。数兆円規模とされる巨額投資は、千歳市のみならず北海道全域の経済動向を一変させた。建設作業員や技術者の流入に伴い、周辺の賃貸住宅需要は急増。地価の上昇率は全国でもトップクラスを記録し続けている。
こうした背景から、レラ跡地も単なるショッピングモールとしての再建ではなく、ラピダス関連企業のオフィスや研究所、さらには周辺環境を支える職住近接型の都市基盤へと衣替えすることが極めて合理的な選択肢となった。周辺エリアにおける不動産開発の獲得競争は、かつてない加熱ぶりを見せている。
