渋谷一番ビルの場所とテナントの全貌｜再開発の噂と評判を現地検証の全貌を丁寧に掘り下げてご紹介します。

渋谷エリアで物件を探す事業主や不動産投資家にとって、一番ビルのスペックと賃料相場はどのように位置づけられるのでしょうか。周辺の代表的なビル形態と比較検証を行いました。

物件カテゴリー構造・築年・基準1フロア面積・仕様編集部の見解・実勢評価渋谷一番ビル
（道玄坂1丁目）地上5階・地下2階
1992年3月築（新耐震）約20坪台
スケルトン基本駅徒歩2分で視認性抜群。新耐震基準のため解体リスクが低く、独立系店舗に最適。道玄坂周辺の旧耐震雑居ビル
（道玄坂2丁目・円山町側）地上4〜8階
1970〜1980年代前半（旧耐震）約15〜30坪
居抜き多数賃料は抑えめだが、今後の耐震改修義務化や再開発立ち退きの潜在的リスクが高い。渋谷宇田川町 テナントビル
（井の頭通り・オルガン坂周辺）地上6〜9階
1990〜2000年代築約25〜40坪
物販・飲食混在若年層の通行量は圧倒的だが、坪単価が極めて高く、賃料負担と競合の激しさがネック。渋谷再開発 超高層ビル群
（スクランブルスクエア等）地上39〜47階
2019〜2026年以降築数千坪単位
メガプレート大企業・有名ブランド限定。中小事業者や個人飲食店が単独で入居することは不可能。

賃貸市場において渋谷一番ビル 空室・賃貸情報が市場に出ると、瞬く間に成約に至るか「現在募集なし」のステータスになるのは、この比較表からも明らかなように「駅徒歩2分」「新耐震基準」「20坪台という扱いやすいサイズ」が揃った稀有な物件だからです。