本作のあらすじは、一見するとシンプルな上京サスペンスです。地方からソウルへ出てきた作家志望の青年ユン・ジョンウは、経済的な困窮から家賃の格安な「エデン考試院」に入居します。しかしそこは、異様な悪臭が漂い、奇妙な住人たちが蠢く異常な空間でした。隣人たちの不審な行動、不可解な失踪事件、そして親切な顔をして近づいてくる歯科医ムンジョの執拗な観察。日常をじわじわと侵食され、ジョンウの精神は次第に摩耗していきます。
韓国ドラマ版の成功を決定づけたのは、除隊後復帰作となったイム・シワンの繊細な心理崩壊の演技と、従来の爽やかなイメージを完全に覆したイ・ドンウクの冷徹なサイコパス演技の化学反応です。特にイ・ドンウクが獲物を見つめる際に見せる冷たい眼光は、放送当時「画面越しでも息が詰まる」と大きな話題を呼びました。
日本実写映画版では、FANTASTICSのメンバーとして圧倒的な存在感を放つ八木勇征が単独初主演を務め、King Gnuの井口理が不気味な住人役としてキャスティングされたことで大きな注目を集めました。日本特有のじめじめとした湿度の高い住宅事情と人間関係の閉塞感を巧みに抽出し、韓国版とは一味違うジャパニーズ・サスペンスとしての緊張感を提示しています。
