Q1：転職したばかりですが、住宅ローンの申し込みは可能ですか？
A1：フラット35や一部のネット銀行では、転職直後（勤続1ヶ月以上）でも見込み年収の証明書があれば審査対象となります。ただし、大手都市銀行などでは「同一勤務先で勤続1年以上」を必須条件としているケースが多いため、選択肢を広げるなら最低1年の勤務実績を作ってからの申し込みが有利です。
Q2：変動金利の「5年ルール・125%ルール」があれば金利が上がっても安心ですか？
A2：それは危険な誤解です。5年ルールは「5年間毎月の返済額を変えない」、125%ルールは「返済額の上昇を前回の1.25倍までに抑える」という激変緩和措置に過ぎません。金利が上昇すると毎月の返済額のうち「利息の割合」が増加し、「元金の減り」が極端に遅くなります。最悪の場合、未払利息が発生して最終返済期日に一括請求されるリスクを内包しています。
Q3：頭金は物件価格の何割程度を用意するのが理想ですか？
A3：物件価格の10%〜20%の頭金に加え、諸費用（物件価格の5〜8%程度）および手元の生活防衛資金を現金で残すのが理想的です。頭金を一定以上入れることで、多くの金融機関でより有利な優遇金利が適用され、借入初期のオーバーローン状態を確実に回避できます。
