不動産投資はすべての投資家に適した万能な手法ではありません。資産状況や本人の性格、ファイナンスの基礎知識によって、ゴールドファステートのような新築区分マンション投資がプラスに働く人と、大きな重荷になる人に二極化します。
新築・築浅区分マンション投資が向いている人の条件
- 高所得で属性が高い方：年収800万〜1,000万円以上で上場企業勤務や士業・公務員など、低金利で有利な融資を引き出せる信用力がある。
- 管理の手間を完全に省きたい方：本業が多忙で、物件の自主管理やリノベーション作業を行う時間がなく、ワンストップの賃貸管理に委託したい。
- 超長期の資産分散を目的とする方：短期的なインカムゲイン（毎月の小遣い稼ぎ）ではなく、30年以上のスパンで借入金を完済し、老後の無借金資産を形成したい。
契約を避けるべき・慎重になるべき人の条件
- 手元の流動資金（貯蓄）が少ない方：空室期間のローン持ち出しや突発的な修繕費用に対応できるキャッシュがない。
- 毎月の手残り（即効性のある利益）を期待している方：新築ワンルームは毎月の手残りが数千円〜マイナスになるケースが多く、副業感覚で始めると後悔する。
- 営業マンの勢いに押し切られやすい方：自ら収支シミュレーションを検証せず、他人任せで数千万円の借金を背負うのは極めて危険。
